Основным фактором влияния на рынок вторичной жилой недвижимости в 2017 году стали квартиры в новых домах, которые инвесторы выставляют на продажу сразу после ввода в эксплуатацию. На текущем этапе их основным конкурентным преимуществом является новизна, однако, дальнейшая эксплуатация этих квартир постепенно меняют структуру и состояние вторичного рынка – продать квартиру в старом доме станет труднее.
Таким образом, с учетом продолжающегося развития первичного рынка и неоднородности предложения на вторичном, возрастает риск стагнации вторичного рынка жилой недвижимости – спрос продолжит снижаться, значительное количество квартир старого жилого фонда и 2000-х годов постройки не соответствуют современным требованиям к квартирам (первые из-за неудовлетворительного состояния конструкций и коммуникаций, вторые – из-за избыточной площади или потребности в обновлении ремонта). Совокупность этих факторов приведет к снижению медианных цен на вторичном рынке жилья.
Скачать RU версию отчета
Скачать отчет на других языках: UA / EN