От 100 долларов и выше. Цены на аренду жилья в Киеве обвалились вдвое, но надолго ли?

«Очевидно, что основная причина снижения цен — эвакуация населения из Киева в связи с началом активной фазы войны с РФ. По заявлению мэра Киева Виталия Кличко, по состоянию на 10 марта из Киева уехало около половины жителей, из них многие снимали квартиры. Отток жителей из Киева продолжался практически до середины апреля — через две недели после отступления российских войск жители начали возвращаться в Киев. При этом возвращаются в основном люди, имеющие собственную недвижимость. На фоне этой ситуации многие арендодатели перестали получать платежи за аренду в связи с потерей работы значительного процента населения и военным положением, являющимся форс-мажорным обстоятельством.

Точно оценить количество освободившихся квартир на сегодняшний день достаточно сложно, но с учетом объема рынка в целом, можно говорить, что не менее 7 тыс. квартир освободились в первые недели войны. Спрос на аренду в первые дни упал до минимума, при этом беженцы из восточных регионов предпочитали если не покинуть Украину, то найти жилье в западных регионах. К концу марта цены на квартиры значительно снизились — более ликвидные квартиры подешевели на 20−30%, менее ликвидные потеряли до половины стоимости. По мере ускоряющегося притока жителей назад в столицу рынок несколько стабилизировался, однако спроса все еще недостаточно для поддержания уровня цен. Здесь мы сталкиваемся с ситуацией, похожей на первые дни карантина в 2020 году — даже те жители, которые снимали квартиры и решили остаться в Киеве подыскивают более дешевые варианты, рассчитывая арендовать квартиру аналогичного качества за меньшие деньги, или договориться с владельцами о снижении стоимости.

Киевский рынок аренды всегда был чувствителен к влиянию значимых событий — и в 2014 и в 2020 и 2022 году он резко реагировал на изменение баланса спроса за счет высокой экономической мобильности сегмента. С учетом довоенного тренда, можно ожидать постепенного восстановления цен, которое во многом будет зависеть от запуска бизнеса в городе и в Украине в целом. После завершения активных военных действий можно будет ожидать роста спроса и соответственно цен за счет того, что многие люди, потерявшие работу и/или жилье из-за войны, будут пробовать устроиться в более экономически развитом Киеве».

Читать статью в источнике