Точну кількість звільнених квартир на сьогодні важко оцінити, але враховуючи розмір ринку в цілому, можна сказати, що мінімум 7 тисяч. квартири були звільнені в перші тижні війни. У перші дні попит на оренду впав до мінімуму, біженці зі східних регіонів воліли шукати житло в західних областях, якщо не виїжджати з України. До кінця березня ціни на квартири значно впали — більш ліквідні квартири подешевшали на 20−30%, менше ліквідних втратило до половини вартості. Оскільки приплив мешканців назад до столиці прискорився, ринок дещо стабілізувався, але попит все ще недостатній для підтримки рівня цін. Тут ми стикаємося з ситуацією, подібною до перших днів карантину 2020 року — навіть ті мешканці, які зняли квартири і вирішили залишитися в Києві, шукають дешевші варіанти, сподіваючись зняти квартиру подібної якості за менші гроші, або домовляються з власниками. зменшити витрати.
Київський ринок оренди завжди був чутливим до впливу значущих подій — у 2014, 2020 та 2022 роках різко реагував на зміни балансу попиту через високу економічну мобільність сегменту. Враховуючи довоєнну тенденцію, можна очікувати поступового відновлення цін, що значною мірою залежатиме від відкриття бізнесу в місті та в Україні загалом. Після закінчення активних бойових дій можна очікувати зростання попиту і, відповідно, цін через те, що багато людей, які втратили роботу та/або житло через війну, намагатимуться оселитися в економічно більш розвиненому Києві».
Читати статтю