Новини

Від 100 доларів і вище. Ціни на оренду житла в Києві обвалилися вдвічі, але чи надовго?

«Очевидно, головною причиною зниження цін є евакуація населення з Києва у зв’язку з початком активної фази війни з Росією. За словами мера Києва Віталія Кличка, станом на 10 березня близько половини киян мали пішли, багато з яких раніше орендували квартири. Відтік мешканців з Києва тривав майже до середини квітня — через два тижні після відступу російських військ до Києва почали повертатися мешканці. При цьому переважно люди, які володіють нерухомістю. На цьому тлі багато орендодавців перестали отримувати орендні платежі через втрату значного відсотка населення та воєнний стан, що є форс-мажором.
Точну кількість звільнених квартир на сьогодні важко оцінити, але враховуючи розмір ринку в цілому, можна сказати, що мінімум 7 тисяч. квартири були звільнені в перші тижні війни. У перші дні попит на оренду впав до мінімуму, біженці зі східних регіонів воліли шукати житло в західних областях, якщо не виїжджати з України. До кінця березня ціни на квартири значно впали — більш ліквідні квартири подешевшали на 20−30%, менше ліквідних втратило до половини вартості. Оскільки приплив мешканців назад до столиці прискорився, ринок дещо стабілізувався, але попит все ще недостатній для підтримки рівня цін. Тут ми стикаємося з ситуацією, подібною до перших днів карантину 2020 року — навіть ті мешканці, які зняли квартири і вирішили залишитися в Києві, шукають дешевші варіанти, сподіваючись зняти квартиру подібної якості за менші гроші, або домовляються з власниками. зменшити витрати.
Київський ринок оренди завжди був чутливим до впливу значущих подій — у 2014, 2020 та 2022 роках різко реагував на зміни балансу попиту через високу економічну мобільність сегменту. Враховуючи довоєнну тенденцію, можна очікувати поступового відновлення цін, що значною мірою залежатиме від відкриття бізнесу в місті та в Україні загалом. Після закінчення активних бойових дій можна очікувати зростання попиту і, відповідно, цін через те, що багато людей, які втратили роботу та/або житло через війну, намагатимуться оселитися в економічно більш розвиненому Києві».

Читати статтю